Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit top Rendite

Objektdetails

Objektdaten

  • Objekt ID
    000000174
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Kirchstraße 39
    84137 Vilsbiburg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stück ca.
    472 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Gesamtfläche ca.
    472 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis brutto
    475.000 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung &
Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energie &
Bausubstanz

Objektanschrift

  • Kirchstraße 39
    84137 Vilsbiburg

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Lage des Objekts

Unsere Immobilie befndet sich inmitten der niederbayerischen Stadt Vilsbiburg.

Genießen Sie eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu umliegenden Restaurants, Einkaufs- oder Unterhaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage, 20 km Südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal.
Verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden.
Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien.
Vilsbiburg liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen B299 und B388. Aber auch im Stadtgebiet vereinfacht die günstige Verkehrslage den Alltag.

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit folgenden 3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 36 m ² (190€/Monat Mieteinnahmen) aktuell vermietet
- Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² (195€/Monat Mieteinnahmen) aktuell vermietet
- Obergeschoss + DG: 5 Zimmer Wohnung mit ca. 157 m² (voraussichtliche Mieteinnahmen 900€/Monat)
aktuell selbst bewohnt bis Ende 2021

Gesamt: 241m² Wohnfläche

Rendite = 3,25%

Das Haus ist außerdem unterkellert und bietet hier 4 Räume sowie weitere 4 separate Abstellräume
im Anbau.

Der dem Haus zugehörige Garten befindet sich auf der Hinterseite,
abseits der Straße in Richtung Rettenbach und ist somit sehr ruhig gelegen.
Hier befindet sich außerdem ein überdachter Freisitz, welcher
die Gartenanlage angenehm abrundet und zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Weiterhin Erwähnenswertes:

- 2004/2008 Anbringung Vollwärmeschutz
- 2005 Warmwasser Solar
- 2009 PV Anlage 1 mit 3,8kW
- 2017 PV Anlage 2 mit 3,7kW
- 2016 Glasfaseranschluss
- 2018 Renovierung Treppe

Die Mietwohnungen wurden nach jedem Auszug renoviert.

Jahresverbrauch: ca. 15.000 kwh

Provision: 3% zzgl. MwSt

Einfamilienhaus mit Garten und Garage, 84144 Geisenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Einfamilienhaus

180 m² Wohnfläche

6 Zimmer

391 m² Grundfläche

1 Stellplatz

84144 Geisenhausen

550.000 EUR

Prov. frei / 3 Zi / Erdgeschoss mit Terrasse / WE 4001, 84137 Vilsbiburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Prov. frei / 3 Zi / Erdgeschoss mit Terrasse / WE 4001

Erdgeschosswohnung

77,52 m² Wohnfläche

3 Zimmer

2 Stellplätze

84137 Vilsbiburg

Kaltmiete: 800 EUR

Prov. frei / 2 Zi / Erdgeschoss mit Terrasse / WE 3003, 84137 Vilsbiburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Prov. frei / 2 Zi / Erdgeschoss mit Terrasse / WE 3003

Erdgeschosswohnung

49,31 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Stellplatz

84137 Vilsbiburg

Kaltmiete: 550 EUR